Ипотека/кредит на покупку недвижимости

[Garlic]

Чего то в эту ставку мне не верится, а вот здесь она соответствует Сбербанку.

http://www.raiffeisen.ru/about/pr/news/ ... ?id28=8150

Райффайзенбанк снижает процентные ставки по программам ипотечного кредитования
1 февраля 2010 года вступают в силу новые условия ипотечного кредитования ЗАО «Райффайзенбанк»: по всем программам снижены процентные ставки.

По программе на покупку недвижимости на вторичном рынке процентные ставки снижаются до 14,5% годовых (с 15,5%), по кредиту на покупку недвижимости под залог имеющейся в собственности квартиры — до 15% годовых (с 16%), по кредиту на любые цели под залог имеющейся квартиры — до 17% годовых (с 18,5%) при заключении договора страхования; без заключения договора страхования — до 17,5% (с 18,5%), 18% (с 19%) и 20% годовых (с 21,5%) соответственно.

В декабре 2009 года Райффайзенбанк уже вносил изменения в тарифы по ипотечному кредитованию, существенно снизив процентные ставки и комиссии за выдачу кредита, а также увеличив срок кредита.

Изменения в ипотечной программе Райффайзенбанка вводятся одновременно во всех регионах присутствия Банка.

[Srg]

http://www.sviaz-bank.ru/service/credit ... onditions/

Здесь только проблема первого взноса. Но банк работает с ЛенСпецСМУ и лучшего предложения пока что не найти. Даже Сбербанк не предоставляет условий лучше!

Процентная ставка от 9,5% до 11,5% годовых.

я нашел, на целых 0,07%

В сентябре 2009 года Городской Ипотечный Банк начал реализацию ипотечной программы по федеральным стандартам ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» при взаимодействии с региональными операторами агентства.

В рамках данной программы можно получить кредиты в рублях на приобретение квартиры или индивидуального жилого дома на вторичном рынке жилья.

Преимущества программы:*
*Программа кредитования реализуется в соответствии с федеральными стандартами ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»; более подробную информацию об условиях программы можно получить на сайте АИЖК http://www.ahml.ru, а также при обращении в Банк

1. Процентные ставки - фиксированные, от 9,43% в рублях при условии обязательного подтверждения заемщиками доходов справками по форме 2-НДФЛ.

[Garlic]

Сумма кредита/займа может составлять менее 30% стоимости предмета залога только в случае предоставления ипотечного кредита (займа) на погашение ранее предоставленного ипотечного кредита (займа) на приобретение или строительство жилого помещения (более подробно см. п. 3.6 Части I Стандартов).

10.22

Какие еще необходимы расходы по оформлению ипотеки в агенстве. Все равно же через банки работает. С чего ставка ниже?

[Srg]

в агенстве, если Вы имели в виду http://ipoteka.spb.ru/ все сотрудники на бюджете города сидят, ну и плюс могут за подбор брать деньги, как и обычное агенство.
а если Вы приходите и у вас есть вариант, но нет денег, и подходите по параметрам, то ставка от 9,43%

[Vitaly]

Какие еще необходимы расходы по оформлению ипотеки в агенстве. Все равно же через банки работает. С чего ставка ниже?

По АИЖК единовременно придется уплатить 5-5.5% при выдаче кредита, но в итоге кредит все равно получается дешевле, чем в том же сбере под 13,25

[Srg]

откуда 5-5,5% поясните пожалуйста ...

[Vitaly]

откуда 5-5,5% поясните пожалуйста ...

Примерно так:
~2% - комиссия оператора АИЖК, через которого получаете кредит
~2-3% - комиссия банка за выдачу
~1% - страховка, оценка, за рассмотрение, нотариат

[Srg]

Примерно так:
~2% - комиссия оператора АИЖК, через которого получаете кредит
~2-3% - комиссия банка за выдачу
~1% - страховка, оценка, за рассмотрение, нотариат

Я интересовался в "Городском ипотечном банке", там:
1,55% комиссия за выдачу и ведение за весь срок
выдача на руки 3т.р., если безнал то 0,5%
страховка за 2-их около 1%, нотариус около 5т.р., рассмотрение заявки 1т.р., оценка 3-4т.р.

вообщем я рассчитываю на 3%, цифра в 5,5% сильно смутила...

[Vitaly]

Я интересовался в "Городском ипотечном банке", там:
1,55% комиссия за выдачу и ведение за весь срок
выдача на руки 3т.р., если безнал то 0,5%
страховка за 2-их около 1%, нотариус около 5т.р., рассмотрение заявки 1т.р., оценка 3-4т.р.

вообщем я рассчитываю на 3%, цифра в 5,5% сильно смутила...

Ну остается только надеяться, что "Городской ипотечный банк" озвучил все комиссии
Не удивлюсь, если это только их комиссии, а есть еще комиссия банка за выдачу... Впрочем, может быть я и ошибаюсь - плотно этим вопросом не занимался...

[Srg]

Это и есть банк, само агенство денег не берет, если только вы не заказываете у них подбор...
я вообщем уже занялся - озвучу позже более подробно

[Garlic]

Вроде ВТБ24 снизил ставки до 13.1%

[Srg]

ну и флаг им в руки, пусть хоть до 25% "снижают" - люди к ним могут только от безисходности идти, как впрочем и к 99% банкам...

[Pharaon]

ну и флаг им в руки, пусть хоть до 25% "снижают" - люди к ним могут только от безисходности идти, как впрочем и к 99% банкам...

Почему? Я, например, именно у них брал.

[Srg]

Ставки Володя, ставки, сейчас можно найти за 10,5%, а они "снижают" до 13, ну не смех?
А сбер как поступает? нет чтобы снизить проценты по кредитам, так они теперь не требуют справку 2-ндфл, типа надо помогать тем у кого серые зарплаты...они наверное так хотят уменьшить серую бухгалтерию в стране)))))))))))

[Pharaon]

Ставки Володя, ставки, сейчас можно найти за 10,5%, а они "снижают" до 13, ну не смех?
А сбер как поступает? нет чтобы снизить проценты по кредитам, так они теперь не требуют справку 2-ндфл, типа надо помогать тем у кого серые зарплаты...они наверное так хотят уменьшить серую бухгалтерию в стране)))))))))))

Если взять 10 % и добавить все скрытые комиссии, то выйдет все 15%

[Garlic]

Верю в ставку 13-15%. Все что ниже, есть скрытые коммиссии и платежи. Или кто-то реально сможет показать эту ставку в 9% со всяческими оформлениями.

Многие люди просто подрабатывают, такие доходы нет смысла налогами облагать. Лучше уже на реальные дела деньги расходовать. Хотя проблемы черной бухгалтерии не существует, все-таки юрики дороже, чем физики.

[Garlic]

Кто-нибудь рефинансировал ипотеку?

http://www.sberbank.ru/moscow/ru/person ... financing/

Ставка 13.75

Но здесь Сбербанк хочет как минимум 7 лет ипотеки.

[Garlic]

На самом деле ипотека - это хорошо. Но в идеале хотелось бы, чтобы платеж был расчитан по дифференцированной схеме, а не был ауитентным.

[Srg]

Если взять 10 % и добавить все скрытые комиссии, то выйдет все 15%

искренне верю что Вы, как клиент ВТБ, без зависти так про АИЖК думаете
скрытые комиссии сейчас четко в договоре участвуют
если не брать единовременные выплаты, которые мы с Виталием посчитали около 2%, то к ставке в 10% ежегодно идет страхование, на двоих около 1% от остатка
я сам часто пользуюсь кредитами и стараюсь банки, со скрытыми комиссиями, добавляющими 50% к заявленным обходить подальше, у них своих дураков без меня хватает...
сейчас конечно рано что-то говорить, вот разберусь до конца, а лучше уже с договором на руках, отпишу пошагово что к чему...

[Garlic]

Думаю, что многих интересует рефинансирование. А других, в каком банке лучше всего брать ипотеку.
Реальность на сегодня такова. 15% ипотека, потреб. кредиты-30%. С такими финансовыми инструментами тяжело дела делать. Да и имеет ли это разумный смысл?