Помогите, плиз, в оценке недвижимости

[Nicole]

Сколько сейчас стОят однушки с отделкой от застройщика в НС (43м.кв. + небольшой балкон)?

Дороже ли квартиры в Живом ручье? (аналогичного форума в ЖР не нашла).

[Зануда]

я не знаю, сколько стоит квартира с отделкой, зато знаю форум живого ручья ))
http://www.prometey.09i.ru

без отделки в нашем корпусе за 3 250 000 продаётся. но так как отделка у лссму мягко говоря не очень, то сильно много не прибавляйте.

[Garlic]

Всего три квартиры в НС не проданы?


Строительство жилой недвижимости - приоритетное направление деятельности Холдинга «Эталон-ЛенСпецСМУ». Главное, что отличает нас как застройщика - комплексный подход к освоению территорий. Мы не просто строим дома, а возводим целые кварталы, в которых есть все, что необходимо для комфортной жизни в современном городе. Жилые комплексы, построенные Холдингом, стали новым архитектурным украшением города. Наши жильцы по праву могут гордиться тем, что живут в уютных, красивых и качественных домах.

Новое созвездие Типы помещений

Квартиры

Тип Площадь, м2
квартиры жилая кухни
1.3 45,57 20,53 12,76
1.3( тип а) 44,48 18,71 13,02
2.2л 86,30 41,28 12,90

[Ольга Каневская]

Сколько сейчас стОят однушки с отделкой от застройщика в НС (43м.кв. + небольшой балкон)?

Дороже ли квартиры в Живом ручье? (аналогичного форума в ЖР не нашла).

"Папа! Мы продаём или покупаем?"
http://www.bn.ru/zap_fl.phtml?kkv1=1&kk ... d2=1&text=
ЛенСпецСМУ снизило цены на последние квартиры. Часть квартир не распродана подрядчиками и субподрядчиками. Цена вариируется от 3500тр до 4200тр. Квартиры с ремонтами могут стоить значительно дороже - по проектам, дизайнам и т.д. Если хотите продать, смотрите на самую низкую цену в БН и ставите чуть-чуть дороже. Если хотите купить - звоните по всем объявлениям и торгуетесь, торгуетесь, торгуетесь... В Живом ручье по сути квартиры подешевеле, но по практике их берут лучше, потому что дом не сиротский - там уже всё устроено, площадки, стоянки, приватизация и т.д.

[Nicole]

Спасибо!

Я так понимаю, 3500 это минимум, что можно за нее получить?
Помимо отделки есть кухонная мебель, новые смесители, собственность, окна на юг.

[Олег]

Спасибо!

Я так понимаю, 3500 это минимум, что можно за нее получить?
Помимо отделки есть кухонная мебель, новые смесители, собственность, окна на юг.

Поробую добавить ложку дёгтя:
- даже если у вас поставлены супер-пупер орасы или грое, то стоят они +5000р Х 2 = 10 000р;
- кухонная мебель + 50 000 р;
- окна на юг - это не плюс, это МИНУС, нет вот такой МИНУС, целый день дома жара, выгорает всё что можно начиная от штор до мебели и обоев;
- собственность уже оформлена и у квартир первички ЛССМУ, какая разница в переоформлении? ИМХО у покупателя только лишние подозрения могут возникнуть при покупке вторичного жилья: все ли выписаны, нет ли никаких невменяемых родственников-собственников, и т.п.

[Nicole]

Спасибо!
Я так понимаю, 3500 это минимум, что можно за нее получить?
Помимо отделки есть кухонная мебель, новые смесители, собственность, окна на юг.

Поробую добавить ложку дёгтя:
- даже если у вас поставлены супер-пупер орасы или грое, то стоят они +5000р Х 2 = 10 000р;
- кухонная мебель + 50 000 р;
- окна на юг - это не плюс, это МИНУС, нет вот такой МИНУС, целый день дома жара, выгорает всё что можно начиная от штор до мебели и обоев;
- собственность уже оформлена и у квартир первички ЛССМУ, какая разница в переоформлении? ИМХО у покупателя только лишние подозрения могут возникнуть при покупке вторичного жилья: все ли выписаны, нет ли никаких невменяемых родственников-собственников, и т.п.

На самом деле, собственность еще не оформлена, но скоро будет.
Мне маклер сказал, что собственность накидывает 5% на общую стоимость квартиры. Разве не так?

Для меня целый день солнце в окно тоже существенный минус Но, вроде, такие квартиры ценятся

Олег, почему Вы 2 смесителя посчитали, их же 3 ) Хотя это погоды не сделает, я понимаю.

[Ольга Каневская]

Спасибо!

Я так понимаю, 3500 это минимум, что можно за нее получить?
Помимо отделки есть кухонная мебель, новые смесители, собственность, окна на юг.

Поробую добавить ложку дёгтя:
- даже если у вас поставлены супер-пупер орасы или грое, то стоят они +5000р Х 2 = 10 000р;
- кухонная мебель + 50 000 р;
- окна на юг - это не плюс, это МИНУС, нет вот такой МИНУС, целый день дома жара, выгорает всё что можно начиная от штор до мебели и обоев;
- собственность уже оформлена и у квартир первички ЛССМУ, какая разница в переоформлении? ИМХО у покупателя только лишние подозрения могут возникнуть при покупке вторичного жилья: все ли выписаны, нет ли никаких невменяемых родственников-собственников, и т.п.

Ну не всё так суицидально. Покупателям всё можно объяснить. Например, изменения в личном составе семьи, и, соответственно, срочное увеличение количества комнат. Юг многим очень нравится. для прохлады существует кондиционер. Минус я вижу в такой продаже только один: она не идёт под ипотеку. А без ипотеки сейчас покупателей нет. Вернее, есть, но они покупают не жильё эконом-класса, к которому к сожалению, относится наш дом. Хотя и этот вопрос решаем. Но он, увы, решается только деньгами. Так что, если вы только что (не более 3-х лет) получили собственность, и намереваетесь продать квартиру, Вы попадаете на 13-% налог. Налогом не облагается только 1 миллион от цены квартиры. Со всего остального вычитайте 13% и эта сумма останется у Вас на руках. А вообще, Алла, хотите кучу полезных советов, стучите в личку.

Где Вы нынче "маклера"-то нашли? лучше бы риэлтера пригласили. 5%??? Чёй-то вдруг? Почему не 5,5%? Ох уж эти маклерА...

- собственность уже оформлена и у квартир первички ЛССМУ, какая разница в переоформлении? ИМХО у покупателя только лишние подозрения могут возникнуть при покупке вторичного жилья: все ли выписаны, нет ли никаких невменяемых родственников-собственников, и т.п.

Достаточно взять форму №9, чтобы знать, что никто не прописан, архивную "9", чтобы исключить психов, ЗЭКов, отданных в интернаты и дет.дома , и вместе с выпиской из ЕГРП заказать справку о переходе прав собственности, в которой будет всего два собственника: ЛенСпецСМУ и сегодняшний хозяин. Не в пещере живём, чай... Никого сейчас повтрная продажа не пугает. Люди инвестируют, продают... Жизнь идёт.

[Nicole]

Ну не всё так суицидально. Покупателям всё можно объяснить. Например, изменения в личном составе семьи, и, соответственно, срочное увеличение количества комнат. Юг многим очень нравится. для прохлады существует кондиционер. Минус я вижу в такой продаже только один: она не идёт под ипотеку. А без ипотеки сейчас покупателей нет. Вернее, есть, но они покупают не жильё эконом-класса, к которому к сожалению, относится наш дом. Хотя и этот вопрос решаем. Но он, увы, решается только деньгами. Так что, если вы только что (не более 3-х лет) получили собственность, и намереваетесь продать квартиру, Вы попадаете на 13-% налог. Налогом не облагается только 1 миллион от цены квартиры. Со всего остального вычитайте 13% и эта сумма останется у Вас на руках. А вообще, Алла, хотите кучу полезных советов, стучите в личку

Ольга, я в личку вопрсы задам, спасибо!

Где Вы нынче "маклера"-то нашли? лучше бы риэлтера пригласили. 5%??? Чёй-то вдруг? Почему не 5,5%? Ох уж эти маклерА...

Почему Вас так развеселило слово "маклер"?
Маклер и риэлтор - слова-синонимы.
Последние несколько лет я жила в Эстонии, там и понятия не имеют о том, кто такой риэлтор. Отвыкла. А здесь, оказывается, все наоборот.
5% это примерно.

[Ольга Каневская]

Почему Вас так развеселило слово "маклер"?
Маклер и риэлтор - слова-синонимы.
Последние несколько лет я жила в Эстонии, там и понятия не имеют о том, кто такой риэлтор. Отвыкла. А здесь, оказывается, все наоборот.

В нашей профессии - синонимы это - риэлтер и агент. А вот маклер - слово из прошлого. И за него статью давали...

[Nicole]

Почему Вас так развеселило слово "маклер"?
Маклер и риэлтор - слова-синонимы.
Последние несколько лет я жила в Эстонии, там и понятия не имеют о том, кто такой риэлтор. Отвыкла. А здесь, оказывается, все наоборот.

В нашей профессии - синонимы это - риэлтер и агент. А вот маклер - слово из прошлого. И за него статью давали...

Это меня эстонцы приучили , раньше говорила "агент по недвижимости".