Ипотека/кредит на покупку недвижимости

[Pharaon]

Козлы в ВТБ24, да я и сам лох. Отправляю заявку, перезванивают, спрашивают какую сумму хочу взять и на какой срок, овечаю, спрашивают о зарплате, овечаю, говорят, что на эту сумму и на этот срок моей зарплаты хватает. Далее говорю, что работаю на двух работах и зарплата везде белая, т.е. справку по форме НДФЛ-2 предоставлю. Ок- отвечают, только с основной работы нужна копия трудовой, а со второй трудовой договор. Ну думаю какой еще трудовой договор, когда я сам себе директор и учредитель в своем микропредприятии. Запасся более серьезными документами из органов регистрации и из налоговой и пошел. А пигалицу из ВТБ24 мои документы по предприятию не интересуют, ей подавай трудовой договор, а без него справку НДФЛ-2 с того места, где я сам себе хозяин они не учитывают. Ну хорошо, говорю, завтра я вам принесу труд. договор самого себя с собой. А эта пигалица мне и говорит, да не надо вам с этим заморачиваться, вам и по "основному" месту работы, т.е. где я наемный работник, зарплаты хватает. Я переспросил - точно хватает? Да, говорит, точно. И тут я как лох ей поверил. Хотя потом посчитал, не хватает её ни хрена. В результате, через неделю, мне отказали. Позвонил пожаловался, говорю, работница у вас не вполне компетентная, не учла моих доходов подтвержденных справкой НДФЛ-2 по другому месту работы, да еще и уговорила, что половины моих доходов хватает. Ответили, что могу написать жалобу управляющему банка. А так повторную заявку смогу подать не ранее, чем через 2 месяца. Ладно думаю, не буду жаловаться. Все рано моя жалоба меньше двух месяцев ходить не будет. А через два месяца я и так смогу подать заявку. Это прошло уже 2 недели. А теперь я думаю, может быть у них с деньгами проблемы, вот они разными способами и оказывают клиентам.

В D' появилась информация, о том что сейчас в ВТБ24 мораторий на выдачу ипотеки для ИП. Они объясняют это тем, что для ИП сейчас разрабатывается отдельная программа.

[Alisa]

А есть у кого-нибудь положительные впечатления от других банков? Ведь список не такой уж и маленький...

[Srg]

походу ипотеку похоронили щас...
интересно на сколько?

[Pharaon]

По последним данным D` ВТБ24 перестал выдавать ипотеку на новостройки готовые менее, чем на 80%

[Kristina]

походу ипотеку похоронили щас...
интересно на сколько?

Это точно, очень многие банки приостановили выдачу данного продукта, а те кто еще дает повысили проценты..Ипотека и так то была не по силам людям со средним доходом, а сейчас вообще не известно что будет

[Hrono]

Блин, что делать? Осталось 4 месяца. Надеюсь все устаканится...

[Gogi]

Уже месяц как пытаюсь взять кредит на остаток задолженности. Обратился в 6 банков. В принципе почти везде одобрили, хотя несколько раз меняли проценты по ходу согласования, но реально кредит не дал никто. Одни вообще свернули программу, другие хоть и не свернули, но вежливо объяснили, что у них проблемы и приходите месяца через 3-4.

[Ольга Каневская]

В Сбербанке были? Или по документам не потянете?
Сейчас в общем ситуация такова: общего положения о "заморозке" ипотечных программ нет. Тем, у кого уже было разрешение от банка, кредит дают. Могут изменить процент. Но они могут изменить процент и через некоторое время, это уже практически не предотвратить. То есть банки дадут кредит, но... НО: они сто раз проверят-перепроверят те бумажки, на которые ещё три месяца назад и не глянули бы. Теперь рассматриваются квартиры только без перепланировки, построенные не на 80, а на 90%, не от всех строительных фирм, смотрят только белые доходы и много всяких условностей ещё.
Если с доходами у вас всё ок, то Сбербанк должен дать кредит, попробуйте Санкт-Петербург.

[Garlic]

Если зайти на сайт ЗАО ЛенСпецСМУ в отдел ипотеки, то можно увидеть, что 70% банков исчезло из .xls списка. Значит что-то произошло.
Вчера оформил ипотеку в МДМ-Банке под не очень низкие проценты. Хотя уже потребительский кредит имеет ставку 22%. То ипотека по 18.5% - не самое плохое на сегодня. Дак вот. В банке сказали, что кредитование первички заканчивается и ожидается повышение ставок на вторичку. Вообщем идем к тому, что с жильем будет еще хуже в будущем.
МДМ-Банк мне понравился в целом, только вот со мной менеджер на сделке не общалась, так как она была сильна занята. Но дак это, наверное, к лучшему. Чем больше сделок - тем больше купленных квартир, например, тем больше счастливых семей, а значит - много ячеек ГОСУДАРСТВА.

[Ольга]

Мы тоже оформляли кредит в МДМ банке.Оформляли в июне этого года.Нас мурыжили 1 месяц думали что вообще не успеем.Взяли под 15%.После оформление собственности по моему будет 12%.

[Екатерина]

Garlik,Ольга, подскажите пож-та, в вашем ипотечном договоре есть пункт о том что банк в одностороннем порядке может изменить процент? Я брала кредит в Банке Санкт-Петербург, и когда задала вопрос по поводу этого пункта мне сказали что в их практике ни разу такого не было,чтоб ставки повышались для уже выданных кредитов, мол эту строчку внесли просто для внутреннего аудита...
Вот теперь переживаю, в свете последних событий, что дальше будет....

[Kristy18]

Ольга, мы вот тоже были уверены, что после сдачи дома процент снизиться. Так нам сказали в банке. Перепроверили контракт - про это не прописано ни слова. Зато прописано, что в зависимости от обстановке на рынке процент может быть повышен

[Garlic]

Екатерина, в договоре с Банком и в доп соглашении с ЗАО ЛенСецСМУ проценты прописаны ( два значения ).

[Екатерина]

Екатерина, в договоре с Банком и в доп соглашении с ЗАО ЛенСецСМУ проценты прописаны ( два значения ).

У меня в договоре и в допчике тоже прописаны проценты (два значения), но есть отдельный пункт в договоре с банком о возможности повышения процента в одностороннем порядке.

[Vladimir]

У меня прописаны проценты до и после сдачи дома, и ни слова о пересмотре процентов в одностороннем порядке. (ВТБ 24). А вот возможность потребовать вернуть все досрочно, в случае если стоимость залога станет меньше размера ипотеки, присутствует. Т.е. если моя квартирка будет стоить меньше чемя взял в банке, надо будет все быстро вернуть... Интересно, на сколько процентов может подешеветь трешка в созвездии?

[Ольга Каневская]

У меня прописаны проценты до и после сдачи дома, и ни слова о пересмотре процентов в одностороннем порядке. (ВТБ 24). А вот возможность потребовать вернуть все досрочно, в случае если стоимость залога станет меньше размера ипотеки, присутствует. Т.е. если моя квартирка будет стоить меньше чемя взял в банке, надо будет все быстро вернуть... Интересно, на сколько процентов может подешеветь трешка в созвездии?

Практически не на сколько. Сейчас цены настолько не упадут. Ещё как минимум год они будут держаться, независимо ни от чего. То, что падают цены на хрущёвки - так туда им и дорога. А то, что трёшки продают сейчас со скидками, так это потому что изначально цены были завышены, и потом скидки предлагаются только тем, кто оплачивает сразу сто %.

[Игорь Ванин]

Т.е. если моя квартирка будет стоить меньше чемя взял в банке, надо будет все быстро вернуть... Интересно, на сколько процентов может подешеветь трешка в созвездии?

Лично я вообще не верю, что в России цены могут упасть. Рост может почти заморозиться, как было с 2004 до 2005 года, но пойти вниз - никогда.

[Srg]

После 1998 тоже цены держались годик...тока потом рухнули...
Я вообще думаю, что щас выданные ипотечные кредиты будут держать рынок...т.к. снижение цены квартир хотябы на 10-15% повлечет доплату со стороны заемщика за залог, из-за увеличения рисков банков. На уровне больших людей это должно все контролироваться. Иначе банки выдвинут условия по доплате из-за уменьшения стоимости залоговой квартиры -> большинству не будет чем доплатить -> сброс квартир -> паника и массовые банкротства застройщиков. А я так понимаю, что в Москве правительство уже начало гарантировать строителям фин.поддержку(обязательные гос.заказы и т.д.).
И это даже если не рассматривать рост процентов по ранее выданным кредитам.
Короче щас ситуация не предсказуема, никто даже планировать ниче не может, если нет "подушки финансовой безопасности".
Мне кажется, что-то можно будет планировать не раньше весны 2009г., возможно все устаканится...

[Srg]

не ... вы смотрите че делают!
http://vz.ru/news/2008/10/18/220384.html
Прикол, жилье в свете кризиса становится еще более недоступным...
Странно получается...кредиты дадут возможность застройщикам не снижать цены, а банки как повышали ставки по ипотеке так и повышают...

[Ticem]

to Екатерина:
"У меня в договоре и в допчике тоже прописаны проценты (два значения), но есть отдельный пункт в договоре с банком о возможности повышения процента в одностороннем порядке"

Раз прописано, значит такое возможно. Иначе, зачем договор?
Слова " у нас такого раньше не было" - просто слова...
введена такая фраза как раз после кризиса 1998г, когда % инфляции был настолько велик, что все %-ные платежи в банк обесценились. Поэтому сейчас, если не будет гиперинфляции, остается надеяться, что % по действующим договорам не поднимут.
Все новые кредиты, как Вы видите, выдаются уже под более высокие %, чем хотя бы пол года назад.

Насчет кризиса. Считаю, что через 4 мес ситуация лучше не станет... Поэтому, кто еще собирается брать кредит, советую поторопиться. Обращайтесь в крупные банки.

Относительно цен на жилье (их динамики), я бы поспорила... Дело в том, что в 2006г появилась доступная ипотека, которая подхлестнула цены вверх ввиду ограниченности предложения и роста спроса. Т.о., если ипотека снова станет недоступной, велика вероятность некоторого снижения цен. Однако, некоторые называют долю ипотечных сделок = 10%, т.е. кризис не повлияет на рынок. Не верю.