Налоговый вычет 2 000 000 руб при покупке по ипотеке

[Garlic]

Кто-нибудь, оформлял этот вычет? Вещь то отличная! Государство стимулирует покупку квартир по ипотеке. Как оформить НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ?

[Ксеня]

Не уверена как с ипотекой, но налоговый вычет можно оформить и на просто купленную квартиру за свои средства. Только если вы занимали деньги у знакомых на покупку квартиры или не уплачивали налоги с официальных доходов или имели для покупки неофициальный доход, то могут проблемы перед налоговой инспекцией. Они потребуют подтвердить что этот доход у вас был и потребуют для начала уплатить подоходный налог 13% с этого дохода. Ну а про оформление, после получения свидетельства о собственности собираете в кучу все документы которые требует налоговая и идете туда подавать заявление. Когда налоговый вычет высчитывался не более чем с 1 000 000 рублей, то человек подающий заявление либо должен был уже до покупки за время всей своей трудовой деятельности уплатить налогов с этой суммы, тогда сумма на руки получалась 130 000, тем же кто такого дохода не имел или не уплатил налогов на такую сумму освобождался от 13% налога. Оформить его вроде бы можно 1 раз в жизни.
Меня вот интересует другое, сейчас сумма учеличилисаь до 2 000 000, и действует на купленные квартиры с 1.01.2008. Будет ли считаться квартира купленной в этот период если основной договор купли продажи будет заключен в 2009, а ПДКП был заключен в 2005??

[Vladimir]

Коллега на работе купил квартиру в ипотеку, уже год не платит 13 процентов. Учитывая, что у нас вся зп белая, экономия получается приличная. Схема оформления довольно простая, по крайней мере наша бугалтерия уже обучена. В нете инфы очень много. При этом помимо 13% от миллиона (сейчас двух), можно (и нужно!) вернуть еще 13% со всех уплаченных процентов (без ограничения) за весь период ипотеки. У меня, например, это будет 2 миллиона рублей. (Взял 2,2 на 15 лет, отдам 4,2, 2 - проценты ). Так что лет так с десяток подоходный можно не платить!
Очень надеюсь, что вычит можно будет оформить по ДКП, а не по ПДКП, так как заключал его в 2007г.

[Pharaon]

Дата вроде определяется по акту приема передачи либо по свидетельству о собственности

[Srg]

Естественно, собственником вы (или банк) становится только по договору купли-продажи, никакого в законах нет!
Так что связь ЛСС ПДКП и ДКП регистрируемого в ФРС только в сумме покупки/продажи, она должна быть одинаковая)))

ЗЫ ну и владимир все правильно писал, проценты идут либо возвратом с уже уплаченных НДФЛ, либо вы от него освобождаетесь на перспективу...и проценты с ипотеки тоже дают право на вычет...
итого=2ляма(из них 13% = 260т.р.)+ проценты по ипотеки(скоко из них 13% только вам известно)

[Игорь Ванин]

Не уверена как с ипотекой, но налоговый вычет можно оформить и на просто купленную квартиру за свои средства. Только если вы занимали деньги у знакомых на покупку квартиры или не уплачивали налоги с официальных доходов или имели для покупки неофициальный доход, то могут проблемы перед налоговой инспекцией. Они потребуют подтвердить что этот доход у вас был и потребуют для начала уплатить подоходный налог 13% с этого дохода. [...]

Ксеня, Вы не совсем правы в том, что "потребуют для начала уплатить подоходный налог 13% с этого дохода".
Есть два варианта, когда можно воспользоваться вычетом до уплаты налога.
1. Если вы - наёмный работник в какой-нибудь фирме/организации и получаете официальную зарплату в этой огранизации (это 90% народонаселения), после согласования права на вычет в налоговой инспекции вы можете обратиться с заявлением в бухгалтерию своего работодателя о том, чтобы с вашей зарплаты работодатель перестал удерживать подоходный налог.
2. Если у вас есть доходы по "договорам гражданско-правового характера" и вы самостоятельно декларируете свои доходы и платите подоходный налог, тогда вы можете заполнить в своей декларации раздел, относящийся к налоговым вычетам, после чего исчислить сумму налога уже за вычетом этого вычета (сорри за тавтологию:). Я думаю, что те, кто сам заполняет налоговую декларацию через удобную программу, раздаваемую на веб-сайте налоговой инспекции, никаких затруднений с оформлением вычета испытывать не будут, нам ведь всё просто, сам видел.

ЗЫ. А насчёт "имели для покупки неофициальный доход" -- если ваш работодатель платил вам "зарплату" в виде наличных сумм в конверте, которые никак не облагались налогами, тогда, естественно, вы и никакого вычета не получите.

[Игорь Ванин]

Дата вроде определяется по акту приема передачи либо по свидетельству о собственности

По акту приёма-передачи - это если вы строите квартиру по договору долевого участия.
В нашем же случае с ЛССМУ это не так. ЛССМУ строит квартиру для себя, обещая в "предварительном договоре купли-продажи" продать её вам после того, как квартира будет построена и надлежащим образом оформлена. Соответственно, вычет можно будет исчислять только с той даты, когда будет заключён основной договор купли-продажи (как на вторичном рынке) и/или оформления её в собственность.

[Ксеня]

Имеется пример людей которые часть стоимости квартиры заработали официально, болшую часть заняли у родственников и знакомых, какой-то доход имели неофициальный, при обращении за налоговым вычетом в налоговой инспекции потребовали объяснить часть незадекларированного дохода и уплатить с него подоходный налог (общая сумма налога составила 400 000). В итоге люди попали в ситуацию когда уплатить необходимо больше, чем в итоге получишь. Конечно это случай частный.
А насчет конвертов думаю в большей части некрупных компаний дело обстоит именно так. Недавно знакомый человек оформлял кредит на авто, так там очередь трехчасовая в салоне скопилась людей, которые шли подавать заявления в конкретный банк, не требующий справку по форме 2НДФЛ, потому что понимали, что работодатель просто не подтвердит те зарплаты которые работник заявил и получает (допускаю конечно, что часть людей сидели с вымышленным доходом).

В остальном согласна с Вами Игорь.

[Макс]

А вот я слышал, что люди, имевшие налоговый вычет на покупку М2 до 1998 года, могут им воспользоваться ещё раз! Потому как им пологается что-то вроде амнистии, так как этот закон и учёт в ФНС нормально заработали только с этого момента. Налоговики, где вы?? Хотелось бы разъяснений по этому поводу..

[НинаС]

Это действительно так. Знаю людей, кто уже воспользовался этой льготой дважды. До 1998 года и после, после принятия нового налогового кодекса.

[Ольга Каневская]

Я может что-то неправильно считаю, но чтобы получить такой вычет ( с 2 млн. руб.) надо получать в месяц официальной зарплаты не менее 85 тысяч. ведь налоговая льгота распространяется не на всю оставшуюся жизнь, а только на три года?

[Люсьен]

Я может что-то неправильно считаю, но чтобы получить такой вычет ( с 2 млн. руб.) надо получать в месяц официальной зарплаты не менее 85 тысяч. ведь налоговая льгота распространяется не на всю оставшуюся жизнь, а только на три года?

чёта вы не то насчитали...
надо, чтоб подоходный в мес. был 7, 2 тыс.
соответственно, среднемес. зарплата (начисление) 55,5 тыс.

[Люсьен]

У меня вот вопрос к знающим людям.
Правильно ли я понимаю, что по получении собственности можно уже идти в налоговую и после их согласования получать этот вычет на работе?
Или надо ждать момента подачи декларации за 2009г.?

Кстати, какие документы нужны в налоговой кроме собственности?

[Игорь Ванин]

Я может что-то неправильно считаю, но чтобы получить такой вычет ( с 2 млн. руб.) надо получать в месяц официальной зарплаты не менее 85 тысяч. ведь налоговая льгота распространяется не на всю оставшуюся жизнь, а только на три года?

Мнэээ. Откуда информация про три года? Можно ссылочку? Я когда прошлый раз изучал налоговый кодекс, не видел такого ограничения, и был уверен, что остаток вычета будет переноситься на следующий год пока не воспользуешься им полностью.

Но даже если и на 3 года, тогда получается вовсе не 85. 2M / (3 * 12) = 55.5K руб./мес., это уже реалистичнее.

[Ольга Каневская]

Во я блин математик! Как мне диплом-то дали? Я так считала: если говорят про 2млн, делим его на три года. Да, прально, 55 тысяч. Это действительно уже вполне сносно.
Про три года мне сестра сказала, она сейчас получает вычет. Причём задним чисом. Оказывается, не обязательно получать во время работы, если ты даже ушёл с этой работы, просто предоставляешь в налоговую (районную) справки о зарплате за последние три года (я и спросила, почему за три, она ответила, что только три года снимают этот налог), пишешь кучу бумажек, и они начисляют заново всё то, что ею было переплачено. У неё получилось чуть больше 80 тысяч, но у них не вся зарплата официальная... Отсюда про три года и взяла. Так что не бейте меня. Мине стынно!

[Люсьен]

Так что не бейте меня. Мине стынно!

ну что вы.
мы вас любим
про 3 года тоже слышала.

вот ещё вопрос к людям знающим - а возвращать 13% от уплаченных ипотечных взносов можно тоже только после собственности?
или уже за 2008г.?

[Grasshopper]

У меня сестра летом купила квартиру, и решила получить вычет. Так вот, ни о каких 2 млн. речи не идет. Как выплачивали с 1 млн., так и продолжают. Так что, народ, может по документам что и меняется, но в реалии все по-старому.

[Srg]

2 Люсьен
вопрос вы интересный задали. право на вычет получите однозначно после права собственности, потом, я думаю, надо и про ипотечный кредит на ПДКП заикнуться. скорее всего этот ваши платежи до подписания ДКП будут учтены и вычет с процентов по ним заплатят.

ЗЫ про 3 года вычета, а как тогда ипотека? берешь ее на 20 лет а гасить вычет по процентам будут только 3 года?? мне кажется, что тут путаница, вычет предоставляется на любой срок, пока не исчерпается сумма предоставленного вычета.

в свою очередь хочу задать вопросы)))
1. если покупка квартиры идет на одного из супругов, второй же тоже становится собственником. право вычета возможно один раз в жизни, при покупке жилья. если муж покупает и получает вычет, то что получается жена теряет право вычета?
2. сейчас налоговая при обращение на вычет в какой форме спрашивает подтверждение доходов? и что делает народ, если большая половина ЗП идет в конвертах??

[Ксеня]

http://123credit.ru/cnid/25/nalogoviy-v ... fault.aspx тут много написано про единый социальный налоговый вычет (правда речь идет об 1 миллионе еще).

[Vladimir]

Налоговый вычет - возврат уплаченного налога, либо не уплата налога в будующем на определенную сумму. Если получаешь в конверте, то декларируешь свои доходы, платишь с них налог (или уже не платишь), получаешь люлей на работе, но зато с налоговым вычетом! О как. Короче, париться можно только при наличии официального дохода, более менее приличного. Никаких ограничений по сроку возврата вроде нет. А 3 года - время с момента покупки, как я понял.
А вот насчет вопросов из налоговой, где взял на пол квартиры (если другие пол - в ипотеке), как Вы думаете, серьезно? Или отмазка дали в долг папа, мама, теща,тесть, брат, сват и т.д. прокатит?