Ипотека/кредит на покупку недвижимости

[Pharaon]

Здравствуйте, уважаемые Жители Нового Созвездия,

так как Росбанк давно уже является партнером Строительного холдинга «Эталон – ЛенСпецСМУ»:

http://www.rosbank.ru/ru/persons/ipoteka/specials/#spb

Мне кажется, что здесь наилучшие условия. Заявка 1200, 0.5% от суммы за выдачу, ставка постоянная на всех этапах строительства в руб. 11,5%, страховка 1%, да и менеджеры, действительно, вежливые! Кто-нибудь оформлял ипотеку?

Всего наилучшего!

Лучше кредит от ВТБ24. Там при первоначальном взносе больше 40% кредит идет под 11,95% + к этому ходатайство от ЛенСпецСМУ(-0,5%), получается 11,45%

[Srg]

а в ВТБ24 ануитент или на остаток долга процент идет?

[Pharaon]

а в ВТБ24 ануитент или на остаток долга процент идет?

Не понял вопроса, процент идет на остаток долга при любых платежах.

Комиссия за рассмотрение заявки составляет от 1200 руб., комиссия за выдачу — 6000 руб.
Погашение ипотечного кредита осуществляется ежемесячно равными (аннуитетными) платежами. Первые три месяца досрочное погашение не допускается, после чего досрочное погашение возможно без комиссии, но на сумму не менее 15 000 рублей, 500 долларов США или 500 евро.

[Srg]

ну я имел в виду, что при ануитенте переплата значительно выше, чем при диффиренцированных платежах....правда я их тока у сбера видел, а наш объект по-моему не работает с этим банком..

[Pharaon]

ну я имел в виду, что при ануитенте переплата значительно выше, чем при диффиренцированных платежах....правда я их тока у сбера видел, а наш объект по-моему не работает с этим банком..

Нет. При ануетете переплаты выше, если вы платите только по графику.
На самом деле вам никто не меает платить при ануетете, как при диффиренцированных платежах.
Единственное условие, в ВТБ24, что переплата от графика должна быть минимум 15000 руб.
Процентная ставка-то одна. Никто вам не мешает платить больше... В этом и вся суть.
При диффиренцированных платежах вы просто в начале платите больше, а в конце меньше.
При ануетете банк с вам не требует платить больше, но и не мешает этого делать при переплате от графика не менее 15000 руб.

[Vladimir]

По ВТБ 24 все точно так. У меня получилось взять у них под 12.75 до сдачи дома, и под 10.75% (рубли) будет после сдачи дома. 99% работы по оформлению кредита выполнял агент, который, собственно, обслуживал всю сделку по ПДКП. Банк нормальный, все сделал быстро, хотя скорее это был у меня такой агент

[Srg]

Нет. При ануетете переплаты выше, если вы платите только по графику.

Да, действительно, это раньше кроме сбера ни у кого не было досрочного погашения просто....

По ВТБ 24 все точно так. У меня получилось взять у них под 12.75 до сдачи дома, и под 10.75% (рубли) будет после сдачи дома.

Не подскажете как такие условия получить можно?
я у них на сайте не нашел таких процентов...

[Srg]

Еще вопросики
В ВТБ 24 все расходы на оформление ипотеки (страховки, комиссии и т.д.) много денег стоят?
А если погашать больше чем сумма погашения основного долга, то таблица погашения пересчитывается автоматически?

[Pharaon]

По ВТБ 24 все точно так. У меня получилось взять у них под 12.75 до сдачи дома, и под 10.75% (рубли) будет после сдачи дома.

Не подскажете как такие условия получить можно?
я у них на сайте не нашел таких процентов...

Таких процентов уже нет. Есть как я привел.

Еще вопросики
В ВТБ 24 все расходы на оформление ипотеки (страховки, комиссии и т.д.) много денег стоят?
А если погашать больше чем сумма погашения основного долга, то таблица погашения пересчитывается автоматически?

На счет этого проще позвонить и узнать 8-800-100-24-24. Там все ответят. Заодно и ответы сюда покажите пожалуйста. Я на этом внимание не заострял.

[Vladimir]

По поводу процентов - к ходотайству от ЛенСпецСМУ было еще ходотайство агентства - Адвекс Недвижимость. Расходы точно по банку не могу сказать, все шло через агенство (оформление ипотеки), в банке был один раз - на подписании договора. Агенство за продажу моей квартиры, покупку квартиры в ЛенСпецСМУ и, соответственно, получение ипотечного кредита взяло 160 тыс. рублей. Причем эти деньги оно полностью получило с продажи моей квартиры, т.е. накоплений у меня никаких не было. Дорого? не знаю. Всю сделку мне от заявления о намерении до подписания ПДКП провернули за месяц.
Было это в октябре 2007, поэтому ставки по ипотеке могли, конечно, измениться.

[Grasshopper]

Я тут прозвонила пару банков насчет ипотеки. Мне приблизительно просчитали схему. Так вот что получается: по ипотеке я переплачиваю порядка 250 тысяч. А по рассрочке ЛенспецСМУ (которую Pharaon на встрече форумчан назвал невыгодной) сумма составляет 70 тысяч.
Я считаю ипотеку обдираловкой.
Незнаю как вы....
По мне удобнее рассрочка от Ленспец СМУ.

[Pharaon]

Я тут прозвонила пару банков насчет ипотеки. Мне приблизительно просчитали схему. Так вот что получается: по ипотеке я переплачиваю порядка 250 тысяч. А по рассрочке ЛенспецСМУ (которую Pharaon на встрече форумчан назвал невыгодной) сумма составляет 70 тысяч.
Я считаю ипотеку обдираловкой.
Незнаю как вы....
По мне удобнее рассрочка от Ленспец СМУ.

Если вы оформите ипотеку на тот же срок на который у вас рассрочка, то окажется переплата намного меньше.
У ЛенСпецСМУ практически 25% годовых, при ипотеке 12-15% разница есть.

Зафиксируем условия кредита. Теперь если мы удлиняем срок кредита, переплата увеличивается (при этом выплаты в месяц уменьшаются). Если мы уменьшаем проценты переплата уменьшается.
Так что если мы оставим один и тот же срок кредита и рассрочки, то получается что ипотека выгоднее.
Максимальный срок рассрочки от ЛенСпецСМУ 2 года, а Ипотека обычно берется на 10 лет.
К тому же размер платежа у рассрочки и у ипотеке будет очень сильно отличаться. Были бы какие-то более конкретные данные(длительность рассрочки после ГК, остаток к выплате после ГК(июня 2008) и ежемесячный платеж после ГК), привел бы более конкретное объяснение.

[Марисобель]

и еще не забывайте что 12% у банка, это ваша процентная ставка по кредиту, а есть еще такая ставка как эффективная, о которой предпочитают банки умалчивать от тех, кто особо не вдается в подробности
хоть и говорят, что сейчас нет скрытых процентов, но в другой комбинации такие выплаты присутствуют, они просто завуалированы в платежах

[Vladimir]

Скрытые платежи - Да нет там ничего особо такого. За открытие счета могут 5-6 т.р. взять, страховаться заставят. До сдачи дома - себя, т.е. заемщика, после - квартиру. Квартиру полюбому страховать надо, и ремонт тоже, даже без всяких ипотек. Да и себя любимого тоже.

[Pharaon]

и еще не забывайте что 12% у банка, это ваша процентная ставка по кредиту, а есть еще такая ставка как эффективная, о которой предпочитают банки умалчивать от тех, кто особо не вдается в подробности
хоть и говорят, что сейчас нет скрытых процентов, но в другой комбинации такие выплаты присутствуют, они просто завуалированы в платежах

Вы путаете ипотеку и птребительское кредитование. В ипотеке уже давно такие механизмы не используются. Ну а эффективная ставка есть в любом договоре. Точнее сказать была. У нас опять изменения в законодательстве. ЭПС больше нет.
Теперь появилась полная стоимость кредита(ПСК) при этом банк обязан под роспись ознакомить клиента с размером ПСК. Так что клиент теперь сильнее защищен.
ПСК кстати включает в себя и расходы на страховку.

[Kristy18]

Теперь появилась полная стоимость кредита(ПСК) при этом банк обязан под роспись ознакомить клиента с размером ПСК. Так что клиент теперь сильнее защищен.
ПСК кстати включает в себя и расходы на страховку.

Только сути дела это не меняет - предупредили тебя или нет, все равно за страховку, открытие счета и т.д. заплатить придется, так как это обязательное условие кредитования.
Кстати, нас при оформлении кредита обо всем проинформировали.

[Pharaon]

Теперь появилась полная стоимость кредита(ПСК) при этом банк обязан под роспись ознакомить клиента с размером ПСК. Так что клиент теперь сильнее защищен.
ПСК кстати включает в себя и расходы на страховку.

Только сути дела это не меняет - предупредили тебя или нет, все равно за страховку, открытие счета и т.д. заплатить придется, так как это обязательное условие кредитования.
Кстати, нас при оформлении кредита обо всем проинформировали.

В том-то и дело, обманы если и бывают, то в потребительском кредитовании.
Страховка которая устроит застройщика обычно стоит 0,1-0,2% от остатка. У меня знакомый кредитовался в сбербанке, так у него годовые выплаты по страховке составили 980 руб, за кредит 20000$.
По поводу условий: Вот например условия ВТБ24.

[Grasshopper]

Всего наилучшего![/quote]
Лучше кредит от ВТБ24. Там при первоначальном взносе больше 40% кредит идет под 11,95% + к этому ходатайство от ЛенСпецСМУ(-0,5%), получается 11,45%[/quote]

Вопрос. А как оформить ходатайство от ЛенСпецСМУ?
А все в курсе что за переоформление схемы оплаты надо в ЛССМУ надо заплатить 15 тысяч. Такая обдираловка. За оформление ипотеки надо столько заплатить...

[Pharaon]

Лучше кредит от ВТБ24. Там при первоначальном взносе больше 40% кредит идет под 11,95% + к этому ходатайство от ЛенСпецСМУ(-0,5%), получается 11,45%

Вопрос. А как оформить ходатайство от ЛенСпецСМУ?

Там есть отдел кредитования. Спросите на ресепшене. Она вас туда отправят. Если у вас долгов не было, то в этом отделе вам выпишут ходатайство.

А все в курсе что за переоформление схемы оплаты надо в ЛССМУ надо заплатить 15 тысяч. Такая обдираловка. За оформление ипотеки надо столько заплатить...

15000 руб идет просто за переоформление договора. Это стандартная такса ЛенСпецСМУ.

В ВТБ24 если подтверждение дохода по форме 2-НДФЛ, то рассмотрение заявки 1200. Если по форме Банка, то 3000-4000 руб, точно не помню.
Коммисия за выдачу кредита 6000 руб.

Ну и естественно страховка, уже после рассмотрения вашей заявки.

Вот вроде и все траты на переоформление на кредит.

[Марисобель]

Важно отметить, что вступающие в силу поправки - мера хоть и нужная, но не идеальная. На самом деле ПСК, как и эффективная процентная ставка, не дает всей информации о том, сколько придется реально переплатить заемщику.

- Полная стоимость кредита - это всего лишь показатель, по которому потребитель сможет сравнить стоимость кредита в разных банках, - говорит вице-президент ВТБ 24 Иван Лебедев. - Это понятие в силу специфики расчета не имеет никакого отношения к реальным расходам потребителя на обслуживание кредита.